将传统村落改造成乡村旅游度假综合体ღ★ღ✿，这是一个很梦幻也很真实的想法ღ★ღ✿。之所以梦幻ღ★ღ✿，是因为操作起来很复杂ღ★ღ✿，在这里ღ★ღ✿，有钱也许不是首要的ღ★ღ✿，宅基地ღ★ღ✿、耕地和原住居民的固有思想ღ★ღ✿，都是必须协调解决的问题ღ★ღ✿；之所以真实ღ★ღ✿，是因为一旦运作成功ღ★ღ✿，那是真正的城乡融合ღ★ღ✿，既解决了城里人度假需求——生命质量提升问题ღ★ღ✿，又解决了乡村扶贫ღ★ღ✿，带动乡村振兴——生存ღ★ღ✿、生产ღ★ღ✿、生活问题ღ★ღ✿，最终要解决城乡人共同关注的生态问题ღ★ღ✿。乡村振兴必威Betway中文网页ღ★ღ✿，归根结底一句话ღ★ღ✿，不能驱赶原住居民ღ★ღ✿。这是因为城里人来感受和体验的不仅仅是传统村落宁静的环境ღ★ღ✿、形神有序的田园ღ★ღ✿，还有朴实ღ★ღ✿、真实ღ★ღ✿、诚实的农民ღ★ღ✿，他们要体味的是儿时的怀想ღ★ღ✿，排遣的是沉淀在骨子里的浓浓的乡愁ღ★ღ✿。这就有一个资源共享的问题ღ★ღ✿。故而ღ★ღ✿，想去经营一个传统村落ღ★ღ✿，先要经营自己的情怀ღ★ღ✿，还有父老乡亲们的心ღ★ღ✿。转型后的乡村不再是传统村落ღ★ღ✿，而是一个乡村度假综合体ღ★ღ✿，乡村里居住的人也不再是乡下人ღ★ღ✿，而是一群新农人ღ★ღ✿，包含了 原住居民ღ★ღ✿、城里的旅居者ღ★ღ✿，以及外来的旅游者ღ★ღ✿、创业者和投资者ღ★ღ✿。

　　随着休闲旅游的发展和消费需求的扩大ღ★ღ✿，过去单一的农家乐ღ★ღ✿、乡村游的形式慢慢不能满足市场发展要求ღ★ღ✿，发展乡村度假综合体成了现在开发乡村旅游的重点ღ★ღ✿，而通过对传统村落的改造来打造乡村度假综合体则成为现在发展的热点ღ★ღ✿。本文从转型模式的解读ღ★ღ✿、要点ღ★ღ✿、推动力ღ★ღ✿、如何构建全方位解读传统村落变为乡村度假综合体的转型之道ღ★ღ✿。

　　一个乡村就是一个野奢度假综合体ღ★ღ✿。通过乡村闲置农宅的统一收租ღ★ღ✿，并进行整体改造与度假化利用ღ★ღ✿，将村落打造成为高品质的乡村旅游度假区ღ★ღ✿，并塑造特色乡村度假品牌ღ★ღ✿。传统村落主要有以下几个特征‍ღ★ღ✿，而这几个特征恰恰是现代城里人所梦寐以求的ღ★ღ✿。

　　1ღ★ღ✿、村落生态优良ღ★ღ✿。与传统旅游不同ღ★ღ✿，度假乡居模式对于乡村区位交通的要求较低ღ★ღ✿，往往选择较为偏僻的村落ღ★ღ✿。这种村落生态优良ღ★ღ✿，环境幽静ღ★ღ✿，最重要的是原生态的乡村味道浓郁ღ★ღ✿，这种天然的ღ★ღ✿、保存良好的乡土气息恰恰是度假乡居模式开发的重要载体ღ★ღ✿。

　　2ღ★ღ✿、房屋空置率高ღ★ღ✿。部分房屋空置是度假乡居模式开发的重要条件ღ★ღ✿。闲置的农宅减少了项目前期的工作程度ღ★ღ✿，容易进行资产流转ღ★ღ✿，并易于对房屋进行改造升级ღ★ღ✿。因此ღ★ღ✿，度假乡居模式一般选取“空心村”或新村搬迁之后的废弃旧村ღ★ღ✿，既避免了闲置资源的浪费ღ★ღ✿，又使得偏僻无人居住的古村落焕发出新的生机 ღ★ღ✿。

　　3ღ★ღ✿、建筑风貌良好ღ★ღ✿。度假乡居模式要求村落民居建筑多为传统老院落ღ★ღ✿，风貌特色突出ღ★ღ✿，由砖石或木头等乡土材质砌筑而成的建筑更能彰显乡村的质朴乡土气息ღ★ღ✿，而且建筑外貌ღ★ღ✿、结构等保存完整ღ★ღ✿，具有较高的改造价值ღ★ღ✿，便于构建与城市现代化建筑风格形成强烈的反差的度假模式ღ★ღ✿。

　　1ღ★ღ✿、闲置农宅整体打造ღ★ღ✿。将闲置农宅集中ღ★ღ✿，进行整体打造ღ★ღ✿，由村集体对村内空置民宅统一租赁回收ღ★ღ✿，通过引入外来企业资本或自筹资金ღ★ღ✿，进行整体度假化改造ღ★ღ✿，构建具有一定规模的度假区域ღ★ღ✿。

　　2ღ★ღ✿、高端度假品牌塑造ღ★ღ✿。对于闲置农宅的改造要求文化性ღ★ღ✿、乡土性与品质感兼顾ღ★ღ✿，追求外旧内新ღ★ღ✿、外朴质内奢华的效果ღ★ღ✿，塑造独立的度假品牌ღ★ღ✿。

　　3ღ★ღ✿、村民参与方式营造ღ★ღ✿。度假乡居模式ღ★ღ✿，根植于乡村生活ღ★ღ✿，村民的参与必不可少ღ★ღ✿，可通过探索村民房产ღ★ღ✿、土地入股ღ★ღ✿，或返聘村民为度假村（区）员工等多种方式ღ★ღ✿，促进村民就地就业ღ★ღ✿，激发村民参与乡村旅游的热情ღ★ღ✿，实现社区居民的持续参与ღ★ღ✿。

　　1ღ★ღ✿、城市返归乡村的旅游市场需求ღ★ღ✿。城市的拥挤喧嚣ღ★ღ✿、环境的不断恶化ღ★ღ✿，人们迫切渴望逃离人造空间ღ★ღ✿，到丛林山谷ღ★ღ✿、自然乡野ღ★ღ✿，而且这种需求日益显现ღ★ღ✿，因此ღ★ღ✿，深处交通不便ღ★ღ✿、偏僻原生态的乡村逐渐成为人们的出游热门之地ღ★ღ✿，正是这种需求催生了乡居度假旅游产品的开发ღ★ღ✿。

　　2ღ★ღ✿、粗放式大众旅游向精致化小众旅游转变ღ★ღ✿。小众旅游是区别于大众旅游的一种精品化的旅游模式ღ★ღ✿，其需求正在日益增长ღ★ღ✿，并让旅游发展方式ღ★ღ✿、经营方式和服务方式均面临转型和创新ღ★ღ✿。高端化的度假乡居模式主要针对小众旅游需求的多样化ღ★ღ✿，创新和优化旅游产品结构ღ★ღ✿，让观光旅游向休闲度假转型ღ★ღ✿，为高端小众提供更具品质的旅游生活ღ★ღ✿。

　　1ღ★ღ✿、唤醒沉睡资源—闲置资产流转ღ★ღ✿。闲置资产流转是度假乡居模式成功开发的首个关键因素ღ★ღ✿，也是重要的资源获取途径ღ★ღ✿。农村闲置资产流转ღ★ღ✿，实质是一次城乡要素流动的改革ღ★ღ✿，是推进美丽乡村建设和增强农村集体经济ღ★ღ✿、增加农民收入的一个探索ღ★ღ✿。乡村闲置资产流转能够唤醒沉睡的闲置资产ღ★ღ✿，发挥资产价值ღ★ღ✿，进而实现一定收益ღ★ღ✿。

　　（1）资产流转的本质ღ★ღ✿。闲置资产流转的本质是资产所有权不变ღ★ღ✿，通过出租其使用权来实现闲置资产的价值ღ★ღ✿。农民依然对所拥有资产享有所有权ღ★ღ✿，流转只是将其资产的使用权进行出租ღ★ღ✿、出让等ღ★ღ✿，资产的所有者会以租金我也是花下载ღ★ღ✿、分红等方式获益ღ★ღ✿。

　　（2）资产流转的关键ღ★ღ✿。资产流转能否顺畅的关键要看承租方的务农效益ღ★ღ✿，这是维持其对农民租金承诺的现实基础ღ★ღ✿。在充分尊重农民意愿的条件下ღ★ღ✿，提供足够的效益保障ღ★ღ✿，才能够让农民自愿参与到资产的流转中来ღ★ღ✿。

　　（3）资产流转的形式ღ★ღ✿。资产流转可以采取多种流转形式ღ★ღ✿，出租ღ★ღ✿、出让ღ★ღ✿、转包ღ★ღ✿、入股等为资产流转的主要形式ღ★ღ✿。

　　出租ღ★ღ✿：是农户与承租方之间在一定期限内的资产使用权转移ღ★ღ✿，农户自愿将全部或部分资产使用权出租给承租方ღ★ღ✿，承租方给出租方固定的收益ღ★ღ✿。

　　出租的期限一般由双方协商确定ღ★ღ✿，最长不超过承包合同的剩余期限ღ★ღ✿。出租流转的步骤一般为村集体统一收购（收回）闲置资产ღ★ღ✿；农户在获得一次性补偿后ღ★ღ✿，自愿放弃土地ღ★ღ✿、房屋等的使用权ღ★ღ✿；承租人和村集体协商租赁价格ღ★ღ✿、租期（一般是20年）ღ★ღ✿，并签订房屋租赁合同ღ★ღ✿。

　　入股ღ★ღ✿：即农户将全部或部分资产的使用权作价为股份ღ★ღ✿，参与股份制或股份合作制经营ღ★ღ✿，以入股的资产使用权作为分红依据ღ★ღ✿，股红按经营效益的高低确定ღ★ღ✿。 该模式体现了旅游业“利益共享”的精神ღ★ღ✿，在旅游开发的同时必威Betway中文网页ღ★ღ✿，兼顾村民的长远利益ღ★ღ✿，获得就业机会或从事经营工作ღ★ღ✿，使他们能够长期分享旅游收益ღ★ღ✿。

　　转包ღ★ღ✿：主要为闲置土地流转形式ღ★ღ✿。即土地承包方将全部或部分承包地的使用权包给第三方ღ★ღ✿，转包期限在不超过土地承包合同的剩余期限内由双方协商确定ღ★ღ✿，转包方与发包方的原承包关系不变ღ★ღ✿。

　　出让ღ★ღ✿：主要为闲置土地流转形式ღ★ღ✿。即取得一定量的土地补偿后放弃土地承包经营权剩余期限的形式ღ★ღ✿。 这部分被征用了土地的农民ღ★ღ✿，在按有关规定获得资金补偿后ღ★ღ✿，就将土地使用权交给发包方或当地政府ღ★ღ✿，从而再转交给建设方ღ★ღ✿，承包方对这部分土地的使用权即行终止ღ★ღ✿。

　　（1）开发主体ღ★ღ✿。村集体统一整合开发ღ★ღ✿。村集体通过自筹资金的形式ღ★ღ✿，将村里闲置的农宅流转过来ღ★ღ✿，进行统一的整合开发ღ★ღ✿。保留农宅外观ღ★ღ✿，对内部进行装修改造ღ★ღ✿，满足高端度假需求ღ★ღ✿。

　　村集体与专业旅游公司共同开发ღ★ღ✿。村集体通过引入外来资金的形式ღ★ღ✿，与专业的旅游开发公司合作ღ★ღ✿，对村里的闲置资产进行统一的整合开发ღ★ღ✿。

　　优势ღ★ღ✿：这种开发形式解决了资金的问题ღ★ღ✿，且开发建设相对专业ღ★ღ✿，能够更好的把握市场需求ღ★ღ✿，有针对性的开发产品ღ★ღ✿。村集体可与专业旅游公司组成旅游合作社ღ★ღ✿，通过合作社负责资源整合和统一开发ღ★ღ✿。

　　建筑材质乡土化ღ★ღ✿：度假乡居的改造讲求文化性ღ★ღ✿、乡土性ღ★ღ✿，外表古朴陈旧ღ★ღ✿，与周围环境融为一体ღ★ღ✿，不突兀ღ★ღ✿，不张扬ღ★ღ✿。改造过程中最大限度地使用当地材质ღ★ღ✿，如石材ღ★ღ✿、木料ღ★ღ✿、稻草等ღ★ღ✿，尽力呈现传统民居形态ღ★ღ✿，营造浓郁的乡味建筑ღ★ღ✿。

　　旅游体验乡土化ღ★ღ✿：旅游体验虽是度假乡居的软性资源ღ★ღ✿，却涉及深入内心的情感反馈ღ★ღ✿。在旅游体验活动的开发中ღ★ღ✿，要最大限度的利用村落中的乡土资源ღ★ღ✿，如农田必威Betway中文网页ღ★ღ✿、果园ღ★ღ✿、乡村家禽等小动物ღ★ღ✿，以及生产生活工具ღ★ღ✿、场景等ღ★ღ✿，配套现代休闲理念ღ★ღ✿，形成极具乡土性的乡村体验产品ღ★ღ✿，提升游客的度假情致ღ★ღ✿。

　　度假氛围乡土化ღ★ღ✿：度假乡居ღ★ღ✿，以“乡味”为氛围基底ღ★ღ✿。一方面展现乡村原生态景观ღ★ღ✿，古树老井山花必威Betway中文网页ღ★ღ✿、石磨草屋篱笆ღ★ღ✿，营造出浓郁的乡土意境ღ★ღ✿；

　　另一方面ღ★ღ✿，最大限度的保留乡村原有的生活状态和生活气息ღ★ღ✿，将乡村居民的生产生活状态作为重要的无形资产ღ★ღ✿，耕种的村民ღ★ღ✿、喂家禽的农妇以及房前屋后休息的老人ღ★ღ✿，都是乡村景观的重要组成部分ღ★ღ✿。

　　高端品质度假ღ★ღ✿，最大程度提供舒适奢华体验ღ★ღ✿。满足度假功能ღ★ღ✿，是度假乡居模式的重要特征ღ★ღ✿，也是乡村旅游升级的重要表现ღ★ღ✿。在追求乡土ღ★ღ✿、质朴的同时ღ★ღ✿，兼顾度假的品质与舒适我也是花下载ღ★ღ✿。外旧内新ღ★ღ✿、外朴质内奢华的反差组合ღ★ღ✿，更营造出独特的度假体验ღ★ღ✿。

　　（1）运营主体专业运营管理公司ღ★ღ✿。在对闲置资产进行统一整理和开发的基础上ღ★ღ✿，可以引进专业的酒店运营管理公司进行运营管理ღ★ღ✿。这类公司对酒店有着专业的运营管理理念ღ★ღ✿，可以有效ღ★ღ✿、专业的管理乡村酒店ღ★ღ✿，以获取相应的收益我也是花下载ღ★ღ✿。如山里寒舍专门引入了马来西亚雪邦黄金海岸酒店管理公司对其进行日常管理和运营ღ★ღ✿。

　　村集体统一运营管理ღ★ღ✿。村集体可以通过合作社的形式ღ★ღ✿，对度假乡居进行统一经营管理ღ★ღ✿。由合作社统一进行结算ღ★ღ✿，统一分配客源ღ★ღ✿，在利益分配上以逐年递增的形式ღ★ღ✿，为入社的闲置农宅合作社农户分配红利和租金必威Betway中文网页ღ★ღ✿，从而防止恶性竞争ღ★ღ✿。

　　（2）运营要点全力塑造度假品牌ღ★ღ✿。运营管理过程中ღ★ღ✿，有意识地进行度假品牌培育和塑造ღ★ღ✿，力求以成功特色的项目开发ღ★ღ✿，打造乡村旅游度假品牌ღ★ღ✿，以完善的运营管理ღ★ღ✿，塑造品牌ღ★ღ✿，并逐渐实现品牌延伸和品牌输出必威Betway中文网页ღ★ღ✿，在一定区域内进行品牌复制我也是花下载ღ★ღ✿。

　　充分调动农民积极性ღ★ღ✿。一方面ღ★ღ✿，让农民充分参与其中ღ★ღ✿。优先考虑本地现有居民以及返乡居民就业ღ★ღ✿，并积极组织农民培训ღ★ღ✿，调动农民的积极性ღ★ღ✿；项目开发充分利用乡村现有资源必威Betway中文网页ღ★ღ✿，在力求不改变居民生产生活方式的基础上ღ★ღ✿，为农民带来收益ღ★ღ✿。

　　另一方面ღ★ღ✿，让农民真正获得收益ღ★ღ✿。从农民角度出发ღ★ღ✿，制定切实能够满足农民利益的相关政策必威Betway中文网页ღ★ღ✿，进而激发农民参与旅游开发的热情ღ★ღ✿。

　　（1）投资开发商——经济效益与品牌效益ღ★ღ✿。度假乡居的成功开发建设ღ★ღ✿，一方面可以获得应的经济回报ღ★ღ✿，另一方面ღ★ღ✿，随着项目的投资ღ★ღ✿、开发ღ★ღ✿、运营管理及营销推广的系统化运作我也是花下载ღ★ღ✿，会形成自身的度假品牌ღ★ღ✿，在一定的区域内会逐渐形成品牌号召力ღ★ღ✿，形成连锁运营模式ღ★ღ✿，通过模式复制获取更大的品牌效益ღ★ღ✿。

　　（2）农民——最直接的受益者ღ★ღ✿。度假乡居模式中ღ★ღ✿，农民是最直接的受益者ღ★ღ✿。其收入来源主要分为三部分ღ★ღ✿，即租金收入ღ★ღ✿、分红收入及工资收入ღ★ღ✿。

　　租金收入ღ★ღ✿。农民将闲置土地（宅地）ღ★ღ✿、房屋等资产以租赁的形式流转ღ★ღ✿，果园ღ★ღ✿、农园等的经营权也可一并外包ღ★ღ✿，农民每年收取租金ღ★ღ✿。比如山里寒舍ღ★ღ✿，提供给农民的每个宅院年租金为6000元ღ★ღ✿，每亩耕地年租金1000元ღ★ღ✿，每5年递增5%ღ★ღ✿；果园等的租金每5年递增20%ღ★ღ✿。

　　分红收入ღ★ღ✿。村民可通过房产ღ★ღ✿、土地等方式入股ღ★ღ✿，成为股东ღ★ღ✿，每年不仅有固定的租金ღ★ღ✿，年底还能按入股多少和项目的效益获取一定的分红ღ★ღ✿。入股分红有助于社区居民的持续参与ღ★ღ✿。

　　工资收入ღ★ღ✿。度假乡居模式的开发建设为当地居民提供了大量的就业机会ღ★ღ✿，推动村民就地就业的进程ღ★ღ✿。随着大量工作岗位的释放ღ★ღ✿，如客房服务ღ★ღ✿、安保巡逻ღ★ღ✿、卫生保洁ღ★ღ✿、农场耕作ღ★ღ✿、果树管护等ღ★ღ✿，为村里的原住居民和在外打工的农民提供就业岗位 ღ★ღ✿，成为挣工资的新型农民ღ★ღ✿。

　　（3）乡村——推动乡村升级发展ღ★ღ✿。度假乡居模式的建设过程中ღ★ღ✿，会同时推进乡村公共交通ღ★ღ✿、供水供电ღ★ღ✿、垃圾和污水处理ღ★ღ✿、通讯信息和劳动就业服务等体系的建设ღ★ღ✿，推动乡村公共基础设施升级ღ★ღ✿，使现代文明的生活方式与农村田园牧歌式的传统生活方式得到有机的融合ღ★ღ✿，促进乡村的可持续发展ღ★ღ✿。必威Betway备用网ღ★ღ✿，betway88必威手机网页版ღ★ღ✿，betway88必威手机网页版ღ★ღ✿，公益捐赠ღ★ღ✿！必威Betway中文网页ღ★ღ✿。必威betwayღ★ღ✿，BetWay(必威)ღ★ღ✿，必威Betway备用网ღ★ღ✿，